Εντοπίζεται η απόφαση που εκδόθηκε στην 207/2024 σε αίτηση για την έκδοση συνοπτικής απόφασης. Η συνοπτική απόφαση ζητείτο μεταξύ άλλων, ως προκύπτει από το σώμα της δικαστικής απόφασης, καθότι ο ενοικιαστής παρέμεινε στο υποστατικό ενώ η περιοδική ενοικίαση, βάσει της οποίας το κατείχε, τερματίστηκε, κατά τη θέση των αιτητών. Ο τερματισμός της ενοικίασης είχε γίνει με επιστολή και δεδομένου ότι η περιοδική ενοικίαση άρχιζε την 1η εκάστου μηνός, η επιστολή έληγε την 31η, δίδοντας παράλληλα έναν καθαρό μήνα στο ενοικιαστή να φύγει από το υποστατικό.
Το Επαρχιακό Δικαστήριο έκρινε ότι η λήξη της ειδοποίησης τερματισμού την προηγούμενη ημέρα της έναρξης της περιοδικής ενοικίασης κατά τον πιο πάνω τρόπο ήταν λανθασμένη.
Ομολογουμένως, η ως άνω θέση εκφράστηκε χωρίς ιδιαίτερη τεκμηρίωση και σε κάθε περίπτωση, με κάθε σεβασμό, είναι λανθασμένη.
Στο Woodfall: Landlord and Tenant, Volume 1, Part 5 – Termination and Renewal, Chapter 17, Determination of the Tenancy, Section 8 Notice to Quit, Sub–section (F) Date of Expiry of the Notice εξηγείται ότι η ειδοποίηση τερματισμού μπορεί να λήγει την ημέρα έναρξης της περιοδικής ενοικίασης ή την αμέσως προηγούμενη ημέρα:
«the modern law is that since a yearly tenancy in strictness expires at midnight of the day before the anniversary of its commencement, the notice may be made to expire either on the anniversary of commencement or on the day before the anniversary of commencement, and either is good. A similar rule applies to weekly or monthly tenancies».
Κατ’ ανάλογο τρόπο στους Halsbury’s Laws of England/Landlord and Tenant (Volume 62 (2016), paras 1–560, 5. Duration of Tenancy/(4) Weekly, Monthly and other Periodic Tenancies/228. Determination of tenancy γράφεται:
«A weekly or other periodic tenancy is determinable by notice to quit, which, in the absence of special stipulations, should be given so as to expire at the end of any complete period of the tenancy, and should [.] be equal to the length of the period [.] A weekly tenancy which begins, for example, on a Saturday and, therefore, expires at midnight on a Friday may be determined by notice to quit on a Friday or a Saturday.
Εφαρμογή του κανόνα αυτού έγινε στη θεμελιακή για το θέμα απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου στην GEORGHIOS E GLYKYS ν. IOANNIS STYLIANOU IOANNIDES (V24) 1 CLR 220. Εκεί η ενοικίαση ήταν από μήνα σε μήνα και άρχιζε από την 1/1/1959 και κρίθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο μεταξύ άλλων πως η ειδοποίηση τερματισμού που έληγε την τελευταία ημέρα του Ιουνίου του 1959 ήταν έγκυρη και τερμάτισε την περιοδική ενοικίαση. Διαβάζουμε στην απόφαση:
«In the present case the words of exhibit No.1 are: “You are therefore required to deliver to me vacant possession of the above premises tin the 30th June, 1959”. In our mind they are unambiguous words putting an end to the possession of the tenant as such and thus terminating the tenancy. The fact that the notice contained an offer of a new tenancy did not invalidate it at all- see Halsbury’s Laws of England, 3rd Edition, Volume 23 p. 523 para. 1174:-
“A notice to quit must be dear and certain in its terms. It is bad if it is expressed so as to take effect on a contingency, such as a notice to quit given by the landlord if a breach of covenant shall be committed or by the tenant when he can get another situation. If, however, definite notice to quit is given, it is not invalidated by the addition of words requiring, in a notice by the landlord, an increase, or, in a notice by the tenant, a diminution, of rent, if the tenant stays on. A notice so expressed operates as a notice to quit, with an offer to grant or to take a new tenancy as the case may be”.
As we said before the tenancy in question was one from month to month beginning from the 1st January, 1959, and consequently expiring on the last day of January and of each succeeding month; for such a tenancy to be determined a month’s notice expiring on the last day of the month was necessary; such was exhibit No.1 because it was sent on the 25th May, 1959, terminating the tenancy on the last day of June, 1959.
For the above reasons we find that exhibit No.1 was a valid notice to quit and that it did terminate the tenancy on the 30th June, 1959.».
Κατ’ επέκταση μία περιοδική ενοικίαση μπορεί να τερματιστεί εφόσον η ειδοποίηση τερματισμού λήγει την αμέσως προηγούμενη ημέρα από την ημέρα έναρξης της επόμενης περιόδου της ενοικίασης.
